Omvärdera bostad innan 5 år
Om du köpte din bostad eller gjorde den senaste värderingen år , kan du alltså tidigast värdera om bostaden i syfte att sänka din amortering år Undantag för att få omvärdera bostaden innan 5 år. Det finns undantag från regeln att man måste vänta fem år med att värdera om sin bostad. Det amorteringsgrundande värdet används för att bestämma vilket amorteringskrav låntagaren skall ha.
Det nuvarande marknadsvärdet används för att bestämma hur mycket låntagaren får låna. Amorteringsgrundande värde — styr amorteringen, enligt amorteringskravets regler Värdering för bolånets storlek — styr hur mycket låntagaren får låna Man kan omvärdera sin bostad hur ofta man vill för att utöka bolånet eller förhandla om räntan på bolånet men det amorteringsgrundande värdet kan endast ändras tidigast vart 5:e år undantag finns läs mer om det längre ner.
Värdera bostaden För att omvärdera bostaden tar man vanligtvis hjälp av en fastighetsmäklare. Mäklaren kommer vanligtvis på ett hembesök för att titta på bostaden och bilda sig en uppfattning av marknadsvärdet. Två olika typer av värdering Man kan göra två olika typer av värderingar, muntlig värdering och skriftlig värdering. Muntlig värdering En muntlig värdering innebär att mäklaren presenterar värderingen muntligt.
Vid en muntlig värdering får du inget skriftligt intyg på värderingen. Banken nöjer sig sällan med en muntlig värdering så den kan vanligtvis inte användas för att ändra ditt bolåns villkor eller amortering. Muntliga värderingar är gratis och man förbinder sig inte till något när man bjuder hem mäklaren på för en kostnadsfri muntlig bostadsvärdering.
Värdera om bostad för att lägga om lån
Det innebär att mäklaren bedömer bostadens marknadsvärde och anger det skriftligt i ett så kallad värderingsintyg. För att omvärderingen ska kunna användas som underlag för att lägga om ditt bolån krävs det oftast att den görs av en enligt banken godkänd mäklare eller värderingsman. I regel kan vilken mäklare som helst göra en värdering, men vissa banker har krav på särskilda mäklarbyråer eller värderingsmän.
Att anlita en mäklare för en skriftlig värdering kostar oftast 1 — 3 kr. Tänk på! Förbered dig inför omvärderingen För att omvärderingen ska gå så enkelt som möjligt är det bra att förbereda de papper som har betydelse för bostadens värde. Det kan vara följande dokument: Planritning över bostaden inklusive totalyta Dokument som påvisar din aktuella månadsavgift Dokument som visar boendets driftkostnader Kvitton på eventuella upprustningar av bostaden Tips: i vissa fall har det uppmärksammats att bo- och biytan i vissa bostäder är felmätt och att bostaden egentligen är några kvadratmeter större än vad som tidigare har angivits.
Omvärdering av bostad
Detta kan ha stor påverkan på värdet så misstänker du att din bostad är större än vad som angavs när du köpte bostaden kan det vara värt att kontrollmäta bostaden. I SIS omfattande broschyr Så mäter du din bostad kan du läsa hur du mäter bostaden själv. Det kan vara värt att anlita ett företag som hjälper dig mäta bostaden om du misstänker att uppgifter om bostadens yta inte överensstämmer med den faktiska ytan.
Det kostar dock en slant.
Pressade hushållens hopp: omvärdering
Lägg om bolånet efter omvärderingen När mäklaren har genomför en skriftlig värdering får du ett intyg på bostadens nya värde. Intyget kan du sedan skicka till banken för att försöka omförhandla ditt bolån. Värderingen används oftast för något av dessa alternativ: Omvärdera för att minska amorteringen Om en bostad har stigit i värde blir belåningsgraden lägre.
Enligt amorteringskravet måste du amortera en viss procent beroende på hur stor belåningsgrad du har.